تقرير فني لسلامة المباني والمنشآت القائمة

تقرير سلامة المباني هو تقييم هندسي شامل يجيب عن سؤال واحد حاسم: هل هذا المبنى امن للاستخدام في وضعه الحالي؟ والقرار الذي يُبنى عليه قد يمس ارواحاً، فلا تتعامل معه كاجراء روتيني.

متى تحتاج تقرير سلامة المباني؟

تحتاج تقرير سلامة المباني عند ظهور شروخ او ميل، وبعد حريق او غرق، وقبل شراء عقار او تعديل انشائي، وعند طلب جهة رسمية.

ما يشمله فحص تقرير سلامة المباني

1. الفحص البصري الشامل

• الاساسات وما يظهر منها.
• الاعمدة والجسور والاسقف.
• الجدران الحاملة وغير الحاملة.
• الشروخ: مواقعها واتجاهاتها واعراضها واطوالها.
• علامات الرطوبة والتسرب والتاكل.
• حالة حديد التسليح الظاهر.
• الميول والانحرافات.

2. الاختبارات غير الاتلافية

3. الاختبارات الاتلافية (عند الحاجة)

• اخذ عينات (كور) من الخرسانة لاختبار المقاومة الفعلية.
• كشف عن حديد التسليح لفحص التاكل.
• اختبارات التربة ان اشتُبه في مشكلة اساسات.

4. المراجعة الوثائقية

• المخططات الانشائية الاصلية ان وُجدت.
• رخصة البناء وتاريخ الانشاء.
• تاريخ اي تعديلات سابقة.
• تقارير سابقة ان وُجدت.

كيف تُقرا نتائج التقرير؟

تُقرا نتائج التقرير بمعرفة تصنيف الحالة، فعادةً يصنّف التقرير الحالة الى مستويات لكل منها اجراء مقابل:

توصيات تقرير سلامة المباني وهي الجزء الاهم

بعد توصيف الحالة، يحدّد التقرير الجيد:

1. الاجراءات العاجلة ان وُجد خطر.
2. اعمال الاصلاح او التدعيم المطلوبة بالتفصيل.
3. اولوية كل عمل وترتيبه الزمني.
4. الجهة المؤهلة لتنفيذ كل عمل.
5. الحاجة الى اشراف هندسي اثناء التنفيذ.
6. الفحوصات المستقبلية ودوريتها.

وش نسوي لك في شركة عقود المملكة

في شركة عقود المملكة نساعدك في تقرير سلامة المباني وبقية التقارير الفنية، ونوضح لك الخطوات المناسبة لحالتك. تقدر تكلمنا في اي ساعة وعقارك في اي منطقة، ونطلب منك السجل التجاري قبل اي عقد.

ولو تبغى انواع التقارير الاخرى، شوف تقرير فني هندسي. واذا كان المبنى منشأة تجارية، فقد تحتاج معه ايضاً شهادة سلامة من الدفاع المدني وعقد نظافة بلدي.

الاسئلة الشائعة

ما تقرير سلامة المباني؟

تقرير سلامة المباني هو تقييم هندسي شامل يحدّد ما اذا كان المبنى امناً للاستخدام في وضعه الحالي، ويشمل فحصاً بصرياً واختبارات فنية ومراجعة وثائقية وينتهي بتصنيف للحالة وتوصيات.

متى احتاج تقرير سلامة انشائية؟

تحتاج تقرير سلامة انشائية عند ظهور شروخ او تصدعات او ميل، وبعد حريق او غرق، وقبل شراء عقار او تعديل انشائي او تغيير استخدام، وفي المباني القديمة، وعند طلب جهة رسمية.

ما الاختبارات المستخدمة في الفحص؟

يُستخدم في الفحص اختبارات غير اتلافية مثل مطرقة شميدت والموجات فوق الصوتية وكاشف حديد التسليح وقياس الميول وعرض الشروخ، وقد تُضاف اختبارات اتلافية كاخذ عينات خرسانية عند الحاجة.

ما الشروخ التي تستدعي فحصاً فورياً؟

تستدعي الشروخ الافقية في الاعمدة، والشروخ القُطرية عند التقاء الاعمدة بالجسور، والميل الملحوظ فحصاً فورياً، فهي مؤشرات خطر لا تحتمل التاجيل.

هل يمكن معالجة الشرخ سطحياً دون فحص؟

لا يُنصح بذلك، فمعالجة الشرخ دون معرفة سببه تخفيه فقط وقد تسمح للمشكلة الانشائية بالتفاقم دون ملاحظة.

كيف تُقرا نتيجة التقرير؟

يصنّف التقرير الحالة عادةً بين امن، وامن مع ملاحظات، ويحتاج تدعيماً، وغير امن للاستخدام، وايل للسقوط، ولكل تصنيف اجراء مقابل يحدّده التقرير.

لماذا احتفظ بالتقرير في ملف العقار؟

احتفظ بالتقرير في ملف العقار لان اي تقرير لاحق سيكون ادق بوجود مرجع سابق للمقارنة، اذ ان معدل تطور المشكلة قد يكون اهم من حجمها الحالي.

كم رسوم تقرير سلامة المباني؟

رسوم تقرير سلامة المباني تحددها مساحة المبنى ونوعه والاختبارات التي يحتاجها، واتصل علينا ونوضح لك السعر حسب حالة مبناك.

هل تخدمون كل مدن المملكة؟

نعم، نرتّب المعاينة لمبناك في اي مدينة بالمملكة، ونحدد معك الموعد المناسب.

لا تؤجل تقييم السلامة، واتصل علينا على 0502006070 ونساعدك في تقرير سلامة المباني بتوصيات واضحة.